*SOUS OFFRE* Charmant 2 pièces au dernier étage dans un quartier recherché rue Saint Maur à l'angle de la rue de la Fontaine au Roi. Dans une copropriété bien entretenue, découvrez ce 2 pièces de 35m2 carrez (29m2 en carrez et 41m2 au sol) niché au 6ᵉ et dernier étage, sans ascenseur, offrant le charme de l’ancien et une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. L’appartement se compose d’une entrée, d’une chambre avec dressing, d’une salle d’eau avec WC et d’un bel espace de vie convivial avec cuisine ouverte sur le séjour de 15m2. En bon état général, il est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. 📍 Situé au cœur d’un quartier vivant et recherché du 11ᵉ, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : commerces de bouche, restaurants tendance, cafés conviviaux et transports en commun, tout en bénéficiant d’un esprit de village qui séduit tant les habitants. Un bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien ! Ligne de métro 3 et 2 : station Parmentier ou Couronnes La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158€ par mois (soit 1896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Nix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 789293537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.