BOULEVARD DE LA VILLETTE – APPARTEMENT 2 PIÈCES VENDU OCCUPE – INVESTISSEMENT LOCATIF Appartement de 2 pièces d’environ 40 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien datant d’environ 1844, sur le boulevard de la Villette à Paris. Le bien se compose d’un salon, d’une chambre et d’une cuisine. Il est en bon état général et dispose d’un chauffage électrique. Il n’y a pas de place de stationnement. Ce bien est vendu occupé, avec un locataire en place jusqu’en avril 2028, offrant une rentabilité immédiate. Le loyer actuel est de 550 € par mois. Charges de copropriété :1192€ par an (environ 100€ par mois) Taxe foncière en 2025 : 646 € par an (environ 53€ par mois) Cet appartement représente une opportunité d’investissement locatif sécurisé à Paris intra-muros, avec un emplacement recherché et un revenu locatif déjà en place. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Zammit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 950941773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.