PARIS 16e – AUTEUIL SUD / RUE CLAUDE TERRASSE 2 Pièces de charme — Calme, Ensoleillé et Sans Vis-à-Vis — Parfait état Situé dans une rue prisée et bordée d'arbres, au 4ᵉ étage d'un immeuble des années 30 bien entretenu (sans ascenseur), cet appartement coup de cœur offre 39,87 m² Carrez à l'agencement optimisé sans aucune perte d'espace. Distribution idéale en étoile : - Pièce de vie (22,3 m²) : Bel espace lumineux comprenant un séjour chaleureux avec parquet massif d'origine et cuisine ouverte équipée. Deux grandes fenêtres apportent une belle lumière naturelle et une vue dégagée sans vis-à-vis. - Chambre (12,2 m²) : Au calme, dotée d'un grand dressing et d'un espace buanderie intégrés. - Salle d'eau : Moderne et fonctionnelle avec WC. - Annexes privatives : Un cagibi attenant sur palier (0,9 m²) et une cave saine en sous-sol complètent le bien. Les atouts majeurs : - Libre de toute occupation (disponibilité immédiate). - Parfait état général : aucun travail à prévoir, double vitrage intégral. - Emplacement stratégique : à deux pas de l'Avenue de Versailles, des commerces du marché « Point du Jour », du métro Porte de Saint-Cloud et à proximité immédiate de l'Hôpital Européen Georges-Pompidou. Données financières et techniques : - Charges de copropriété : 250 € / mois (incluant notamment le chauffage collectif au gaz). - Taxe foncière : 1 112 € / an. - Diagnostic Énergétique : DPE Classe F (Logement à consommation énergétique excessive) / GES Classe B. - Chauffage : Collectif gaz — Eau chaude : Individuelle électrique. - Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage. Un bien rare sur le secteur qui combine le charme de l'ancien, le calme et une clarté absolue. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250.67€ par mois (soit 3008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jacqueline Mégret-Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 853399996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.