AU CALME SUR COUR - ASCENSEUR - CHARME DE L'ANCIEN Découvrez ce charmant 2 pièces de 42 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu du début du XXème siècle. - Entrée - Cuisine ouverte aménagée sur le séjour - Séjour avec parquet refait à neuf en 2025 - Chambre confortable de 12 m² avec dressing sur mesure - Salle d’eau avec douche attenante à la chambre - WC séparé Les atouts de l’appartement : - Chaudière à condensation neuve (2026) - faible consommation - Calme absolu : sur cour d’immeuble de chaque côté - Plan fonctionnel, sans perte d’espace - Cave en sous-sol, idéale pour le stockage Un cadre de vie à la fois vivant et résidentiel : - Boulangeries, cafés, boutiques, restaurants à proximité immédiate - Parcs : square du Clos-Feuquières, Georges Brassens, Square Saint-Lambert - Métro ligne 12 (Convention), - Tram ligne 3 (Porte de Versailles) *Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie.* *AVIS DE VALEUR OFFERT* La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.48€ par mois (soit 1205.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.