🏡 Paris 13ᵉ – Porte de Choisy Appartement T2 en étage élevé, plein sud, avec parking Surface : 43,55 m² Type : 2 pièces (une chambre + un séjour) Étage : 20ᵉ étage avec plusieurs ascenseurs Exposition : plein sud, sans vis-à-vis Annexes : place de parking en sous-sol + cave Salle de bain : baignoire WC : séparés Les atouts du bien Excellente luminosité grâce à l’exposition plein sud Vue dégagée en étage élevé, sans aucun vis-à-vis Appartement calme, éloigné des nuisances de la rue Plan fonctionnel et optimisé, aucune perte d’espace Idéal résidence principale ou investissement locatif Transports Métro ligne 7 – Porte de Choisy à 30 secondes à pied Tramway T3a – Porte de Choisy Accès rapide au centre de Paris et à la rive gauche Quartier universitaire recherché Le 13ᵉ arrondissement est particulièrement prisé pour la location étudiante, grâce à la proximité immédiate de nombreux établissements d’enseignement supérieur : Université Paris Cité (ex Paris Diderot – Paris 7) Université Sorbonne Nouvelle (Paris 3) INALCO – Institut National des Langues et Civilisations Orientales EHESS – École des Hautes Études en Sciences Sociales Nombreuses écoles privées et établissements supérieurs aux alentours Forte demande locative et excellente stabilité des loyers Informations complémentaires DPE : D Charges de copropriété : 290 €/mois (chauffage, eau chaude et eau froide inclus) Taxe foncière : 1 227 €/an Prix de vente 315 000 € (parking inclus) Bien idéal pour : Résidence principale Investissement locatif (étudiants / jeunes actifs) Famille accompagnant un étudiant à Paris La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 476 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290€ par mois (soit 3480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunfei Lin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 922327887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.