Métro Ligne 9 Charonne – Rue Léon-Frot, secteur Charonne / Voltaire Appartement 2 pièces de 45 m² environ avec balcon de 9 m² environ – Cave – Calme absolu en fond de cour, vue dégagée Idéalement situé rue Léon-Frot, dans le recherché secteur Charonne / Voltaire, à proximité immédiate du métro Charonne ligne 9, des commerces et de la vie animée du 11ᵉ arrondissement, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 45 m² environ, prolongé par un beau balcon de 9 m² environ. Situé au 9ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence entretenue, l’appartement prend place dans un bâtiment en fond de cour, au milieu d’espaces verts, offrant un environnement particulièrement calme et agréable en plein Paris. Il bénéficie d’une vue très dégagée, sans vis-à-vis direct, ainsi que d’une belle luminosité. Dès l’entrée, un grand dressing intégré offre un espace de rangement appréciable au quotidien. Le séjour, lumineux et chaleureux, profite d’un beau parquet massif et s’ouvre sur le balcon, véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour profiter d’un extérieur au calme avec une vue dégagée. Entièrement rénové, l’appartement bénéficie de prestations modernes et rassurantes, offrant un cadre de vie confortable et clé en main. La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre avec harmonie à l’espace de vie. Côté nuit, l’appartement offre une grande chambre confortable, complétée par une salle d’eau et des toilettes séparées. Le bien dispose également d’une porte blindée, de volets électriques, de fenêtres remplacées il y a 2 ans, de radiateurs thermostatiques, d’un chauffage collectif au gaz et d’une eau chaude sanitaire collective. Une cave privative complète ce bien. La copropriété dispose également d’un local vélos et bénéficie de la présence d’un gardien, apportant confort et sécurité au quotidien. Les points forts 🌿 Bâtiment en fond de cour, au calme, entouré d’espaces verts ; ☀️ Balcon de 9 m² environ avec vue dégagée ; 🌇 Vue très dégagée, sans vis-à-vis direct ; 📊 DPE D ; 🪵 Séjour avec parquet massif ; 🛠️ Rénovation complète réalisée il y a 6 ans ; 🪟 Fenêtres récentes, volets électriques et porte blindée ; 🧱 Cave privative ; 🚲 Local vélos ; 👤 Gardien. 💶 Charges de copropriété : 213 € par mois, comprenant notamment le chauffage, l’eau chaude et la cave ; 📊 DPE : D. Rare dans le secteur Charonne / Voltaire, cet appartement réunit calme, luminosité, balcon, rénovation récente, cave et environnement verdoyant en fond de cour. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 631 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.67€ par mois (soit 2564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.