SOUS OFFRE Appartement 2 pièces de 49 m² lumineux avec balcon et vue dégagée – Paris 13ème / Cité Florale - Proche Parc Montsouris À deux pas du Parc Montsouris et de la Cité Universitaire, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 49 m² (45.57m2 loi Carrez), situé au 9ème et DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR d’une résidence sécurisée avec gardien. Ce bien rare bénéficie d’un BALCON FILANT DE 11 m² offrant une vue panoramique sur Paris et ses monuments. - Description du bien : Entrée avec rangements Séjour LUMINEUX de 17,4 m² donnant accès au balcon Cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur le séjour) Chambre calme, également avec accès extérieur Salle de bains et w.c séparé Cave en sous-sol Une place de PARKING est disponible en supplément du prix. - Atouts : Luminosité exceptionnelle (VUE DEGAGEE) GRAND BALCON filant avec vue sur Paris Résidence entretenue et sécurisée avec gardien Aucun mur porteur CALME, tout en restant proche des commerces et transports - Transports à proximité : RER B – Cité Universitaire Tramway T3a Bus : 21, 67, 88, 216, Traverse Bièvres–Montsouris Un cadre de vie idéal entre verdure, tranquillité et accessibilité. Montant des charges 532€ / 3 mois chauffage inclus. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 455 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177.33€ par mois (soit 2128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Khalfa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 909893380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.