PARIS 19ᵉ – T2 DE 45 M² – RÉSIDENCE DE STANDING – RDC – IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE À deux pas du Canal de l'Ourcq et du Parc de la Villette, découvrez cet appartement de 45 m² situé en RDC d'une résidence de standing construite en 2002, parfaitement entretenue. Le quartier de la Villette séduit par son équilibre entre vie urbaine et espaces verts. Vous profiterez d'un environnement dynamique offrant commerces, restaurants, établissements scolaires, équipements culturels et une excellente desserte en transports. L'appartement propose une distribution fonctionnelle. L'entrée dessert une chambre avec placard, une salle de bains, un WC indépendant, puis s'ouvre sur une belle pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte, moderne, aménagée et entièrement équipée. Les fenêtres en double vitrage, équipées de volets roulants, préservent efficacement l'intimité. Le beau parquet et l'excellent état général permettent une installation immédiate, sans travaux. Son emplacement en RDC constitue un véritable atout et offre également un réel potentiel pour l'exercice d'une profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Une cave complète ce bien. Les atouts : Résidence de standing de 2002 Appartement en RDC Pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée Double vitrage avec volets roulants Beau parquet Excellent état général Cave Potentiel pour une profession libérale À proximité immédiate du Canal de l'Ourcq, du Parc de la Villette et des transports Un appartement prêt à vivre, alliant fonctionnalité, emplacement recherché et potentiel d'usage, idéal pour une résidence principale, une activité libérale ou un investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.