Paris 13e – Rue Tolbiac / Butte-aux-Cailles – 2 pièces de 47 m² environ – Dernier étage – Potentiel exceptionnel À deux pas de la très prisée Butte-aux-Cailles, découvrez ce 2 pièces de 47 m² environ, situé au 6? et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille, rue Tolbiac. Cet appartement, à rénover (hors fenêtres), séduira les amateurs de projets de caractère. Son véritable atout réside dans la possibilité d'exploiter les combles situés au-dessus de l'appartement afin de gagner en volume habitable, créer une belle hauteur sous plafond, intégrer une mezzanine, des rangements sur mesure ou encore concevoir un intérieur à l'esprit loft particulièrement recherché. Une opportunité rare de transformer ce bien en un appartement unique, sans créer d'étage supplémentaire. Vous profiterez également d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'atmosphère conviviale du quartier de la Butte-aux-Cailles. Un bien rare offrant un fort potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés du 13? arrondissement de Paris. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126.35 € par mois (soit 1516.2 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mikael Roulx EI (ID 75990), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 951603257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.