Opportunité à saisir ! Charmant appartement T2 avec Balcon à Pau en rez-de-chaussée ! Laissez-vous séduire par cet appartement plein de charme situé dans la ville paisible de Pau. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour un pied-à-terre, cet appartement rénové offre un cadre de vie agréable et pratique. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de cet espace de vie. La pièce principale se compose d'un séjour accueillant, d'une cuisine équipée et d'un coin repas. La chambre spacieuse, la salle d'eau et un Wc complètent ce cocon douillet. Un balcon, idéal pour profiter des rayons du soleil et prendre l'air, ajoute une touche supplémentaire à ce bien. Imaginez-vous siroter votre café du matin en admirant la vue environnante ou savourer un apéritif en toute quiétude en fin de journée. Au sein d'une résidence sécurisée avec interphone, cet appartement bénéficie d'un chauffage au gaz de ville. Vous pourrez également profiter des équipements modernes tels que la fibre optique, idéale pour travailler à domicile ou se divertir en ligne. Idéalement situé, vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires : commerces, services, transports en commun. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un petit bijou au cœur de Pau. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet appartement plein de potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108€ par mois (soit 1296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordi Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 914559125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.