Nouvelle exclusivité : grande maison de 140m2 à moderniser, 3 chambres, garage, véranda, dépendances, vaste jardin, vue sur champs, 124900e ! Cette authentique maison de ville, parfaitement habitable et soigneusement entretenue par la famille, nous offre, au rdc : - une large entrée - un vaste séjour, agréable et lumineux, de 23m2 - un charmant salon de 17m2 - l’accès à une cave saine En extension : - une cuisine équipée rustique aux dimensions confortables se développant sur deux pieces successives ( 10 + 10 m2 ) - la salle d’eau avec douche, mobilier, miroir - les WC - des dépendances en prolongement - une vaste veranda / cour couverte de + de 35 m2, A l’étage, le palier dessert : - 3 belles chambres de 13, 11 et 17m2, - l’accès aux combles Pour parfaire le tableau, la maison dispose d’un large passage coté, d’un garage prolongé d’un atelier, et d’un vaste jardin clos ( clotures rigides ), cadre très agréable et vue sur champs ! >> Construction saine ( pas de fissure, pas d’humidité, pas d’infiltration d’eau, pas de mauvaise surprises ), >> Chauffage central gaz avec chaudière à condensation récente ( 2019 ) et entretenue annuellement, double vitrage chassis pvc à l’étage, simple vitrage avec survitrage au rdc, volets roulants partout, toiture / chêneaux / gouttière / cheminée en bon état general ( vérification par drone / accès aux combles pour check-up de la charpente ). Tout à l’égout conforme. >> A prendre en compte : - électricité : opérationnelle mais le tableau nécessiterait une modernisation, - SDB et cuisine : entretenues et fonctionnelles mais éventuellement à moderniser - DPE F car chassis du rdc en bon état mais en bois / simple vitrage avec survitrage + porte entrée en bois + isolation d’époque ( prévoir placo pour moderniser ). Factures réelles GAZ + ELEC : environ 2300e/an Superficie totale de la parcelle 1604m2, taxe foncière non déterminée ( personne âgée exonérée ) Des prestations solides, des volumes confortables, un potentiel incroyable et un prix remarquable pour cette authentique maison de ville cochant toutes les cases de la veritable opportunité pour les petits budgets… Une demeure familiale et de caractère, soigneusement entretenue, offrant un cadre calme et agréable… Enfin les clés d’un beau projet : on pose ses meubles avec sérénité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.