Un Emplacement Stratégique : Entre Nature et Urbanité Le véritable point fort de cet appartement réside dans son équilibre parfait entre cadre de vie verdoyant et connexion urbaine. • L appartement se situe face au parc Cazalet et à la nouvelle piscine. Le parc du Bourgailh se trouve également a quelques mètres • Une mobilité totale • Tramway : La ligne B (arrêt Alouette) est accessible en seulement 10 minutes à pied, vous reliant directement au centre de Bordeaux et aux pôles universitaires. • Accès routiers : Proximité immédiate de la rocade pour faciliter vos déplacements régionaux. • Proximité santé : Idéalement placé pour les professionnels des hôpitaux (Haut-Lévêque, Xavier Arnozan). • Vie de quartier : Tous les commerces de proximité sont accessibles rapidement, simplifiantvotre quotidien Aucun travaux à prévoir ,c est un bien prêt à vivre ou il ne reste qu' à poser les valises Coup de cœur assuré Appelez moi pour visiter Nathalie La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 261 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 77 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.