🏡 À VENDRE – Appartement T2 meublé de 40 m² avec parking privatif 📍 Rue du Mouton – Poitiers (proche Boulevard Chasseigne) Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue (sans ascenseur), découvrez cet agréable appartement de type 2 d’environ 40 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L’appartement se compose : - d’une entrée, - d’une belle pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, - d’une chambre avec salle d’eau, - d’un WC séparé. 🚗 Vous bénéficierez également d’une place de parking privative extérieure au sein d’une résidence sécurisée avec barrière. 🛋️ Le logement est vendu meublé, les meubles actuellement présents étant proposés avec le bien. ✅ Libre de toute occupation, l’appartement est disponible immédiatement. 💰 Anciennement loué 650 € charges comprises (soit 600 € hors charges + 50 € de provisions sur charges), offrant une belle opportunité d’investissement locatif. 📍 Situation idéale : - à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, - à proximité immédiate des transports 🔧 Côté technique : - DPE : D, - menuiseries double vitrage, - chauffage au gaz avec chaudière, - copropriété avec syndic professionnel, - place de parking privative. 💶 Charges de copropriété : environ 1 000 € / an, fonds travaux inclus, comprenant : - l’eau froide, - l’entretien des parties communes, - l’électricité des communs, - l’entretien du parking et des extérieurs, - l’assurance de copropriété, - les frais de syndic, - ainsi que le fonds travaux ALUR. 🏠 Taxe foncière : 673 €. Appartement fonctionnel, bien agencé et prêt à être habité ou loué rapidement. 📞 À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.