--- NOUVEAUTE A SAISIR --- EN CENTRE-VILLE DE PONTAULT-COMBAULT ( A 7MINUTES A PIED DE LA GARE RER LIGNE E ) - TRES BEL APPARTEMENT F2 DE 35M² - CUISINE EQUIPEE - 2 TERRASSES - 1 PARKING EN SOUS-SOL - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX ! Découvrez à Pontault-Combault cet appartement qui allie confort moderne et bonne luminosité, grâce à sa double exposition sud et ouest. Construit en 2016 et maintenu en excellent état, ce 2 pièces d'une surface habitable de 34,96 m² saura vous séduire par la qualité de ses équipements et la clarté de son agencement. L'entrée ouvre sur un espace de vie composé d'un salon/salle à manger ( 17,5m² ) lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongé par une première terrasse ( 6m² environ ) qui profite pleinement de l'ensoleillement. La chambre ( 12,98m² ), bien orientée également, offre un cadre reposant et s'ouvre sur la seconde terrasse ( 4m² environ ), tandis que la salle d'eau ( 4,48m² ) complète fonctionnellement l'ensemble. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif, d'huisseries en PVC double-vitrages et de volets roulants, garantissant ainsi un confort thermique optimal et des économies d'énergie ( CLASSEMENT ENERGETIQUE EN C ). LES CHARGES COMPRENNENT DONC LE CHAUFFAGE AINSI QUE L'EAU CHAUDE. La résidence récente, construite sur 3 niveaux, est sécurisée par digicode et visiophone, dispose d'un ascenseur ainsi que d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Le bien est également raccordé à la fibre optique. Très appréciable au quotidien également : un parking privatif en sous-sol complète ce bien ! A très bientôt pour organiser une visite et découvrir par vous-même les atouts de cet appartement, situé à à peine 35 minutes de PARIS GARE DU NORD !! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.63€ par mois (soit 1879.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Paul CALICO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 797828100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.