EXCLUSIVITÉ - Rue PASTEUR - PRESTATIONS PREMIUM - TRÈS FAIBLES CHARGES - GARE DE PUTEAUX À 800 m Puteaux rue Pasteur, ce charmant 2 pièces situé au 2ème et dernier étage de 46,78 m² entièrement rénové en 2021 saura séduire les amateurs de biens avec caractère. Logé dans un immeuble de caractère élégant et soigneusement entretenu, sécurisé par portail et digicode, il bénéficie de parties communes décorées avec soin, témoignant du charme préservé de cette copropriété intimiste de 3 logements. Exposé plein sud et traversant, l’appartement jouit d’une luminosité généreuse tout au long de la journée ainsi que d’une vue dégagée sur un parc. Il se compose d’un séjour-cuisine de 31,39 m², lumineux, d’une chambre de 10,90 m² au calme, et d’une salle d’eau avec WC de 3,99 m² aux finitions qualitatives. En tant que dernier étage, il profite également d’une buanderie et de 8,79 m² de surfaces annexes sous pente, parfaitement optimisé avec des espaces de rangement et buanderie. À seulement 800 m de la Gare de Puteaux et avec un accès direct en bus et tram à La Défense, ce bien conjugue harmonieusement cachet, confort et emplacement stratégique. Bon à savoir • 46,78 m² Carrez entièrement rénové - clé en main, aucun travaux • 8,79 m² de surfaces annexes sous pente — espaces de rangement propres aux derniers étages de caractère • Très faibles charges de copropriété • Chauffage électrique individuel - convecteurs NF neufs (2022), ballon 100 L (2022) • Vendu loué en bail meublé de 1 an (disponible en Aout 2027)- rendement immédiat, idéal investisseur Accès • Gare de Puteaux (Transilien L + Tram T2) - 800 m • Commerces ( Hypermarché - Pharmacie - Boulangerie - Picard)- dans un rayon de 500 m Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Akoury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 982744047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.