LE "BEAU VOISIN" Il y a des biens que l’on visite. Et puis il y a ceux que l’on ressent immédiatement. Celui-ci fait partie de la seconde catégorie. Nichée sous les toits, au dernier étage d’une petite copropriété de caractère, cette adresse située rue Beauvoisine (fraîchement rénovée et piétonne) m’a tout de suite touchée par son atmosphère. Les poutres anciennes, les volumes, la lumière… il s’en dégage quelque chose de doux, de presque enveloppant. Un cocon, au calme, en plein cœur de Rouen. UN ESPACE À VIVRE… OU À RÉINVENTER Aujourd’hui configuré en T2 d’environ 45 m² habitables (60 m² au sol, 33 m² carrez), cet appartement offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre côté cour, un espace douche d’eau côté chambre et des espaces optimisés sous rampants. Mais ce qui m’a particulièrement intéressée ici, c’est son histoire. Ce lieu était autrefois composé de deux studios indépendants ; Et cette configuration pourrait très simplement être retrouvée... C’est une opportunité rare : celle de choisir entre un lieu de vie plein de charme… ou un projet d’investissement intelligent, parfaitement adapté à la location courte durée. UNE VIE DE QUARTIER QUE J’AIME PARTICULIÈREMENT Vivre ici, c’est sortir de chez soi et tout avoir à portée de main. Un café pour démarrer la journée, les commerces de bouche, les jolies adresses du centre… et cette sensation agréable de pouvoir tout faire à pied. La cathédrale est à 5 minutes, la gare à 8 minutes. On est au cœur de la ville, sans en subir l’agitation. CE QU’IL FAUT SAVOIR - Dernier étage avec le charme des poutres - Chauffage individuel électrique - Charges : 68 €/mois - Taxe foncière : 1 090 € - DPE : E - Stationnement possible à proximité - et bientôt le futur marché de la place de la Rougemarre ! POURQUOI CE BIEN M’A MARQUÉE Parce qu’il offre quelque chose de rare : la possibilité de se projeter de plusieurs façons. On peut s’y installer et profiter de son atmosphère unique. Ou choisir de l’optimiser et en faire un investissement performant. Dans tous les cas, c’est un lieu qui a du potentiel… et une vraie âme. à très bientôt pour une visite Eléonore La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68€ par mois (soit 816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eléonore Duval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 910036334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.