Appartement de Charme Avec Vue Sur Les Toits. Niché au 4ème étage d'un charmant immeuble de 1930, cet appartement de type T2 bénéficie d'un emplacement de choix au cœur de Rouen. Sa localisation idéale vous offre la tranquillité et un accès rapide aux commodités ainsi qu'aux principaux centres d'intérêt. Description des Pièces : L'appartement se compose d'une chambre lumineuse, d'un spacieux séjour, d'une salle d'eau moderne et d'une cuisine équipée. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, dans un cadre chaleureux et convivial. Les expositions Est et Ouest vous permettent de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Avantages : - Emplacement Privilégié :Proximité immédiate de la gare SNCF et routière, ainsi que de la Faculté de Droit. - Rénovation Récente :Bénéficiez du charme de l'ancien associé au confort moderne grâce à une rénovation de qualité. - Accès à la fibre optique, interphone vous bénéficiez également d'un local à vélo ainsi qu'une cave. - Système de chauffage au gaz naturel pour un confort thermique optimal. Cet appartement est un véritable havre de paix au cœur de l'effervescence urbaine. Idéal pour un premier investissement ou pour les amateurs de vie citadine. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de Rouen, dans un cadre aussi agréable que pratique ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Le Goff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 528975022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.