ROUEN – Quartier Gare – EXCLUSIVITÉ À seulement 5 min à pied de la gare, proche des commerces, écoles et transports, cet appartement T2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie idéal, alliant praticité, confort et extérieur privatif. Un intérieur fonctionnel et chaleureux comprenant : Une Entrée avec placard pour un rangement optimal. Une Grande pièce de vie de 38 m² regroupant séjour/salon et cuisine aménagée ouvrant sur un jardin privatif pour profiter de l’extérieur en toute sérénité. Une chambre. Une Salle de douche.Un Wc séparé. Profitez d’un jardin et d’une terrasse privative. Les plus de cet appartement : Chauffage individuel au gaz récent (moins de 2 ans) pour une performance énergétique optimale. Aucun travaux à prévoir – Faibles charges, un budget maîtrisé. Emplacement stratégique, idéal pour les actifs ou investisseurs. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.56€ par mois (soit 918.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Depinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 832124093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.