RUEIL-MALMAISON - Mont Valérien limite Suresnes Terrasse et jardin privés de 61 m², résidence de 2018, le calme absolu… et pourtant, à deux pas de Paris. Venez découvrir cet appartement en rez-de-jardin, rare sur le marché, au cœur du quartier Mont Valérien à Rueil-Malmaison. D'une superficie de 46,7 m², il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bain moderne avec un espace buanderie et d'un WC séparé. Son atout maître : une terrasse à l'abri des regards prolongée d'un jardin privatif de plus de 60 m², véritable havre de paix pour profiter du plein air en toute sérénité. La résidence, sur 5 niveaux, est sécurisée et dispose d'un ascenseur, d'un accès adapté pour les personnes à mobilité réduite. Vous apprécierez également les espaces annexes : un parking privatif en sous-sol et une cave pour plus de rangement. Proche de plusieurs lignes de bus et à proximité immédiate de la ligne de Métro 15 du Grand Paris Express (station Mont-Valérien). Niché entre l'Arsenal à Rueil-Malmaison et le haut de Suresnes, le quartier regorge de bonnes adresses. Vous pourrez faire le plein de produits frais au marché Caron le dimanche matin, passer une après-midi conviviale entre amis à la Halle Biltoki et terminer la journée au restaurant Monsieur Claude dans une atmosphère vivante et intimiste. Les atouts : - Emplacement privilégié, entre Rueil-Malmaison et Suresnes - Terrasse et jardin privatifs de 61 m² - Appartement clé en main, prêt à vivre - Résidence récente (2018 — garantie décennale en cours) - Calme, sécurisé, accès PMR - À proximité des commerces de l'Arsenal et de Suresnes Une opportunité rare dans un quartier dynamique et prisé. La visite s'impose. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dugole mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 981829088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.