SAINT-CYPRIEN PLAGE – APPARTEMENT T2 43 M² – VUE MER – TERRASSE 6 M² – FRONT DE MER iad France – Benjamin Terrier vous propose : Une terrasse avec vue sur la Méditerranée, la plage à quelques pas et les commerces accessibles à pied : cet appartement réunit de beaux atouts pour profiter pleinement de la vie en bord de mer à Saint-Cyprien. En front de mer, à proximité immédiate de la plage Maillol, découvrez cet agréable appartement T2 d'environ 43 m² habitables, situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée de six niveaux. En très bon état général, il offre un intérieur lumineux, fonctionnel et bien équipé, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la côte méditerranéenne ou un investissement locatif. L'appartement dispose d'un séjour agréable à vivre, équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. La cuisine indépendante permet de conserver un véritable espace dédié à la préparation des repas, tandis que la chambre offre un espace nuit confortable et bien distinct de la pièce de vie. La salle d'eau, fonctionnelle et bien aménagée, bénéficie également d'un espace accueillant un lave-linge et un sèche-linge, un équipement particulièrement pratique au quotidien. Un WC indépendant complète l'ensemble. UNE TERRASSE DE 6 M² AVEC VUE MER Véritable prolongement de l'espace de vie, la terrasse d'environ 6 m² constitue l'un des principaux atouts de cet appartement. Avec sa vue sur la Méditerranée, elle offre un cadre agréable pour prendre son petit-déjeuner, partager un repas ou simplement profiter de l'extérieur et du climat de Saint-Cyprien. Un espace particulièrement appréciable pour un appartement en front de mer. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À SAINT-CYPRIEN PLAGE À proximité immédiate de la plage Maillol, l'appartement bénéficie d'une situation idéale pour profiter du littoral. La plage, les commerces et les commodités sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de Saint-Cyprien sans avoir à prendre systématiquement son véhicule. Un emplacement recherché, aussi bien pour y vivre à l'année que pour profiter de séjours en bord de mer. UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET BIEN ÉQUIPÉ En complément de son très bon état général, le logement bénéficie de plusieurs équipements appréciables : • Climatisation réversible dans le salon • Menuiseries aluminium double vitrage • Volets roulants électriques et manuels • Chauffage individuel • Lave-linge et sèche-linge dans la salle d'eau • Fibre optique • Résidence sécurisée avec digicode et interphone Ces prestations permettent de profiter d'un appartement confortable et fonctionnel, adapté aussi bien à une occupation à l'année qu'à une résidence secondaire. LES POINTS FORTS : • Appartement T2 d'environ 43 m² habitables • Terrasse d'environ 6 m² avec vue mer • Emplacement en front de mer • Proximité immédiate de la plage Maillol • Commerces accessibles à pied • 3ᵉ étage sur 6 • Très bon état général • Séjour lumineux avec climatisation réversible • Cuisine indépendante • Une chambre • Salle d'eau avec lave-linge et sèche-linge • WC indépendant • Double vitrage aluminium • Volets roulants électriques et manuels • Résidence sécurisée • Fibre optique Avec sa terrasse vue mer, son emplacement en front de mer et ses équipements, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique à Saint-Cyprien Plage. Charges mensuelles : 80€ Taxe foncière : 1100€ Un bien qui mérite une visite pour apprécier pleinement son environnement et ses prestations. Contactez Benjamin Terrier pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Benjamin TERRIER Conseiller immobilier – iad France Vous achetez ? Vous vendez ? Avis de valeur offert dans toutes les Pyrénées-Orientales. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Terrier, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iad France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 834330680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 834330680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.