T2 en rez-de-jardin – Le soleil, la mer… et le café en terrasse ! Et si votre quotidien commençait à quelques minutes des plages de Saint-Cyr-sur-Mer ? Bienvenue dans le très recherché quartier de la Rambla, Ici, tout est pensé pour un quotidien agréable. En sortant de chez vous, vous profitez d'une jolie allée vivante où se côtoient petits commerces, professionnels de santé (médecins, kinésithérapeutes, orthophonistes, orthopédistes...), espaces de bien-être et services de proximité. Le tout s'articule autour d'un agréable petit amphithéâtre de quartier, véritable lieu de rencontre qui participe au charme de ce secteur particulièrement apprécié. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2003, parfaitement entretenue, ce T2 d'environ 40 m² est un véritable cocon, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, idéale pour cuisiner tout en partageant de bons moments. 1 grande chambre équipée d'un grand placard intégré, offre un accès direct à la terrasse, un vrai plus au quotidien. Et parlons-en, de cette terrasse… 24 m² de bonheur ! Une partie est ouverte pour profiter du soleil provençal, l'autre est couverte pour savourer un repas à l'ombre ou prolonger les soirées d'été. Une grande jardinière longe la terrasse et permet de créer facilement un véritable écran végétal avec quelques plantes, pour renforcer l'intimité et apporter une ambiance verdoyante. Les atouts qui font la différence : ☀️ Quartier de la Rambla, l'un des plus recherchés de Saint-Cyr-sur-Mer 🏖️ Plages et village accessibles rapidement 🌿 Terrasse de 24 m² avec partie couverte 🛋️ Appartement en bon état général. Offrant un beau potentiel de modernisation et de personnalisation. Créer un intérieur qui vous ressemble. 🛏️ 1 chambre avec placard intégré et accès terrasse 🚿 Salle de bains fonctionnelle 🅿️ 1 place de Parking Le genre d'appartement qui donne un petit goût de vacances... toute l'année. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement dans un secteur où la demande reste très forte, ce bien coche toutes les cases. Une visite, et vous risquez déjà de vous imaginer rentrer du marché avec une fougasse sous le bras avant de déjeuner sur votre terrasse… La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura-Anne Boineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA CIOTAT sous le numéro 993516392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.