T2 Lumineux - Balcon filant - Parking - Proche de Toutes Commodités, Transports et Axes Routiers T2 lumineux avec grand balcon filant + parking + cave : - Grand balcon filant sur toute la longueur de l’appartement - Vue dégagée et appartement lumineux (8ᵉ étage / 9) - Store électrique - Place de parking en sous-sol + cave privative - Ascenseur - Accès autoroute A1 à 1 min / A86 à 8 min - Toutes commodités au pied de l’immeuble (voir ci-dessous) - DPE D – chauffage au sol Le bien : Appartement T2 de 40,58 m², situé Rue de Strasbourg à Saint-Denis, au 8ᵉ étage sur 9 d’un immeuble avec ascenseur, interphone et gardien. Composition: - Séjour avec cuisine ouverte - 1 chambre - 1 salle de bain - WC séparés Annexes: - Balcon filant (sur toute la longueur de l’appartement) - Cave privative - 1 place de parking en sous-terrain Emplacement & transports (hyper pratique): - Accès routiers : A1 : 1 min (périphérique 8min) / A86 : 8 min - Transports en commun : Bus 153, 253 & 240 : en face du bâtiment Bus 239 : à 7 min à pied Tram T1 : à 5 min à pied Métro ligne 13 : à 10 min à pied Université Paris 8 : < 15 min en bus - Quartier Porte de Paris à 10min à pied , vous y trouverez le tramway T8 , Bus: 153, 253, 239, 170, 255, 353 et le métro 13. Vie de quartier (tout à proximité) Sur la même rue / à deux pas : - Salle de sport, boulangerie, kiné, laboratoire, centre de santé - Restaurants, commerces du quotidien - Parcs et espaces pour enfants à proximité - Quartier tranquille et pratique au quotidien Confort / état: - Chauffage au sol - DPE : D - À rafraîchir : Un simple coup de peinture Information importante : Présence d’un locataire jusqu’à fin 2026. Le logement sera libre à l’issue du bail (fin 2026). PRIORISEZ LA PRISE DE CONTACT SUR WHATSAPP. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 343 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samy Belalouache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 843419995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.