2 pièces rénové, lumineux avec parking & cave – À 7 min de Paris Gare du Nord Idéalement situé dans une rue calme semi-piétonne à seulement 300 mètres de la gare Saint-Denis (RER D, Transilien H et tramway T8), découvrez ce superbe 2 pièces de 48 m², niché au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1992. À seulement 7 minutes en train de Paris Gare du Nord, cet appartement entièrement rénové en 2021 séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition sud/est. Il se compose : • d’une belle pièce de vie conviviale avec coin cuisine aménagée, • d’une chambre confortable avec sa salle de bain attenante, • de WC séparés avec lave-mains. Les + qui font la différence : • Place de parking privative en sous-sol • Cave • Local vélo commun • Résidence sécurisée avec digicode et interphone • Faibles charges • Bonne performance énergétique : DPE C / GES A • Appartement clé en main Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement coup de cœur ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125.27€ par mois (soit 1503.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Pratlong mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 920717915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.