SAINT-DENIS – APPARTEMENT T2 – 59 M² – LUMINEUX – CHARME DE L'ANCIEN – MEZZANINE À proximité de la Basilique de Saint-Denis, découvrez ce charmant appartement T2 de 59 m², situé au 1er étage d'un ancien hôtel particulier de 3 niveaux, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Entièrement rénové, cet appartement séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 28 m², baignée de lumière naturelle, comprenant un espace salon convivial et une cuisine aménagée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre indépendante, offrant calme et intimité. Un espace studio bureau, particulièrement adapté au télétravail ou à une activité créative, vient compléter le bien. Une mezzanine apporte une touche atypique et offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : coin lecture, détente ou couchage d'appoint. Une salle d'eau ainsi que plusieurs rangements intégrés viennent parfaire l'agencement de cet appartement, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et praticité. Côté équipements*, le logement bénéficie de la fibre optique, d'un chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs, d'une porte blindée, d'un digicode et d'un interphone. Un emplacement privilégié et bien desservi : - Tramways T1 et T5 à moins de 320 mètres. - Métro ligne 13 – Basilique de Saint-Denis à environ 350 mètres. - Commerces, établissements scolaires et commodités à proximité. - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul à environ 650 mètres à pied. Les atouts de cet appartement : - 58,92 m² loi Carrez. - Ancien hôtel particulier au charme authentique. - Appartement rénové et lumineux. - Belle pièce de vie de plus de 28 m². - Cuisine aménagée. - Chambre indépendante. - Espace studio-bureau. - Mezzanine offrant un espace complémentaire. - Nombreux rangements. - Chauffage individuel au gaz. - Bonne performance énergétique : DPE C. Un bien plein de charme et de caractère, idéal pour un premier achat, un couple ou toute personne à la recherche d'un appartement atypique, lumineux et fonctionnel, aux portes de Paris. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124.67€ par mois (soit 1496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Salomone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 947852703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.