VENEZ DECOUVRIR A SÈTE – DUPLEX T2 – 3 PIÈCES AVEC MEZZANINE – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 11,30 M² – VUE ÉTANG DE THAU Venez découvrir, dans notre magnifique ville de Sète, ce charmant duplex atypique a 200m des magnifiques plages de Sète de 40 m² loi Carrez, complété par environ 15 m² hors Carrez constituant indéniablement de l'espace supplémentaire pour un coin nuit par exemple et/ou un bureau, ou un dressing selon vos préférences. CE BEAU DUPLEX AVEC SA VUE IMPRENABLE SUR L'ETANG DE THAU ET LE MONT ST CLAIR SITUE AU 4ᵉ ET DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR. La résidence construite en 1985 très bien entretenue vous accueille avec badge, digicode, interphone, système de vidéo surveillance, façades refaite récemment et toiture également Les parties communes parfaitement entretenues avec ascenseur desservant directement le dernier étage. IL SE COMPOSE AINSI : Dès votre entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d’environ 30 m², baignée de lumière et ouverte sur une cuisine aménagée. Son exposition Ouest et ses deux grandes baies vitrées offrent une agréable luminosité tout au long de la journée et s’ouvrent directement sur une belle terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie. CETTE SPACIEUSE PIECE DE VIE LUMINEUSE ouverte sur la cuisine aménagée, créant un espace convivial, fluide et chaleureux. -Accès direct à une magnifique terrasse de 11,30 m², véritable prolongement du séjour. Depuis la terrasse, vous profitez d’une vue dégagée et imprenable sur l’étang de Thau et le Mont Saint-Clair, avec une exposition idéale pour profiter des belles lumières de fin de journée. -Un grand Wc indépendant complète cette partie. A l'étage : -Un bel escalier en bois vous conduit à l'espace nuit/mezzanine/salle d'eau/wc : -Sur la partie gauche, une chambre confortable et bien dimensionnée de 9M2, avec rangements, en prolongement un nouvel espace hors carrez de 4m2 coin rangement/dressing et un bureau SUPPLEMENTAIRE. - Sur la partie droite, au-dessus du séjour, une mezzanine de plus de 9 m² Carrez + 9 m2 SUPPLEMENTAIRE dont la salle d'eau/WC offrant de belles espace avec de nombreuses possibilités d’aménagement (Bureau, espace lecture, dressing, coin nuit ou second coin nuit : à vous d’imaginer l’espace selon vos envies et vos besoins. -Porte accordéon permettant de moduler facilement certains espaces. -Climatisation réversible. -Chauffage individuel électrique -VMC -Fibre optique -Double vitrage + doublé dans la grande baie du salon -Ascenseur -Accès PMR UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À SÈTE: Plage de Sète à environ 1,5 minute à pied Côté Quille à environ 1 minutes à pied Quartier de la Corniche à environ 8 minutes à pied Commerces et commodités de proximité accessibles à pied Possibilités de stationnement à proximité, notamment du côté du grand parking Fonquerne Taxe foncière : 1 008 € UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS: Ce duplex lumineux et atypique constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre à Sète ou encore un investissement locatif. Son emplacement à quelques pas de la mer, son dernier étage avec ascenseur, sa terrasse avec vue exceptionnelle sur l’étang de Thau et le Mont Saint-Clair, ainsi que sa mezzanine modulable en font un bien particulièrement intéressant. CONTACTEZ-MOI dès maintenant afin d’échanger sur votre projet et/ou organiser une visite au plus TÔT. Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien et de vous accompagner. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 120 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.67€ par mois (soit 956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Signorello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 982705543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.