COUP DE CŒUR – T2 atypique 33 m² habitables + loggia – Gare à 10 min à pied Vous recherchez un appartement plein de charme, au calme et prêt à vivre ? Découvrez ce véritable cocon niché dans le quartier Claret à Toulon, au 2ème étage d'une petite copropriété, dans une rue particulièrement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et à seulement 10 minutes à pied de la gare. Dès les premiers instants, le charme opère. Cet appartement atypique développe environ 33 m² habitables (29 m² Loi Carrez), complétés par une loggia de 3 m², offrant une sensation d'espace bien supérieure à celle d'un appartement classique de cette superficie. L'espace de vie se compose d'un agréable séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement rénovée et parfaitement fonctionnelle, d'une chambre mansardée pleine de cachet créant une ambiance chaleureuse et intimiste, d'une salle d'eau moderne rénovée avec goût ainsi que de WC séparés, un véritable confort au quotidien. L'ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les atouts qui font la différence : ✓ Appartement atypique et plein de charme ✓ 33 m² habitables (29 m² Loi Carrez) ✓ Loggia de 3 m² ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Cuisine entièrement rénovée ✓ Salle d'eau rénovée ✓ WC séparés ✓ Petite copropriété ✓ Rue calme et peu passante ✓ Appartement clé en main ✓ Environnement recherché ✓ Gare accessible à pied en 10 minutes Son emplacement constitue également un véritable atout. Vous profitez d'un cadre de vie calme tout en restant proche des commerces, écoles, transports et du centre-ville. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, ce bien rare sur le secteur saura vous séduire par son cachet, son excellent état général et sa situation privilégiée. Les appartements réunissant autant de charme, de tranquillité et de praticité sont rares sur le marché. Une visite suffit généralement pour tomber sous le charme. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23€ par mois (soit 276 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Billot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 103328555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.