TOULON – CENTRE-VILLE : RUE PAUL LANDRIN – DERNIER ÉTAGE – CALME – LUMINEUX – BEAUX VOLUMES – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT Au cœur du centre-ville de Toulon, dans le secteur recherché de la rue Paul Landrin, à quelques minutes à pied de la gare SNCF, de la place de la Liberté, des Halles de Toulon, du port et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d’un environnement calme, ce vaste T2 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa localisation idéale. • secteur idéal : tout se fait à pied (transports, commerces, centre-ville, port, gare) • 4e et dernier étage sans ascenseur, dans un immeuble de ville • surface : 37 m² loi Carrez – 47 m² au sol • idéalement agencé : entrée avec placard de rangement - vaste pièce de vie d’environ 25 m², avec belle hauteur sous plafond, très lumineuse - cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour - salle d’eau rénovée avec douche et emplacement pour machine à laver - WC séparés - chambre en mezzanine avec dressing • équipements : double vitrage, interphone, chauffage électrique individuel, rangements… • DPE actuel : F avec possibilité d’améliorer le DPE en D par l’installation d’une climatisation réversible de type autonome • bien vendu libre de toute occupation Les + : dernier étage, beaux volumes, luminosité, hauteur sous plafond, nombreux rangements, localisation premium en centre-ville, calme, produit rare sur le secteur, potentiel d’amélioration énergétique intéressant. Mon avis sur ce bien : Un appartement coup de cœur pour les amateurs de centre-ville et de biens atypiques. J’ai particulièrement apprécié les volumes de la pièce de vie, la luminosité et la mezzanine qui optimise parfaitement l’espace. Sa situation est idéale pour profiter pleinement de Toulon à pied. Un bien parfait pour un investisseur ou un primo-accédant à la recherche d’un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, avec en plus un vrai levier d’optimisation énergétique. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.33€ par mois (soit 1132 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 402 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celia Jacob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 883091126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.