Venez découvrir ce superbe T2 avec loggia, parking en sous-sol et cave ! Cet appartement possède de très nombreux atouts, mais commençons par son emplacement. Situé rue Saint-Ferréol, au sein d'une résidence intérieure au calme, il offre un parfait équilibre entre tranquillité et proximité de toutes les commodités. Vous accéderez à la gare Matabiau et au métro Marengo en seulement 7 minutes à pied, mais également au métro Jean-Jaurès (lignes A et B) en 9 minutes, sans compter les nombreuses lignes de bus à proximité. Passons au deuxième atout : ses annexes ! L'appartement est vendu non seulement avec une place de parking en sous-sol sécurisé, mais également avec une cave, ce qui n'est pas négligeable, d'autant plus dans ce secteur. Je ne peux pas oublier son troisième atout : une distribution des pièces agréable et moderne. Vous bénéficierez de rangements dès l'entrée, d'une pièce de vie orientée OUEST avec ses grandes ouvertures donnant sur la loggia, d'une cuisine entièrement rénovée et équipée, et enfin d'une chambre avec sa salle d'eau également rénovée et son espace buanderie. Nous arrivons au quatrième atout : ses prestations ! En effet, vous ne manquerez de rien : ascenseur (2ème étage /4), fibre, double vitrage, porte blindée et volets électriques. J'ai peut-être exagéré… Il manquerait éventuellement la climatisation. Mais bonne nouvelle, elle est autorisée dans la copropriété ! Enfin, je terminerai par son cinquième atout : son DPE classé, gage de bonnes performances énergétiques et un véritable plus pour votre confort au quotidien. Finalement, le plus difficile sera peut-être de lui trouver un défaut ! Je vous laisse venir le découvrir et vous faire votre propre avis. Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.25€ par mois (soit 1599 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.