INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 RÉCENT VENDU LOUÉ – TOURNEFEUILLE Idéalement situé au cœur de Tournefeuille, dans la résidence La Traviata (2018), ce T2 moderne de 39,79 m² environ est une valeur sûre pour un placement pérenne. Descriptif du bien : Séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, frigo top) Balcon de 6,6 m² environ exposé Sud-Est Chambre avec placard intégré Salle d’eau contemporaine et WC séparés Résidence récente et sécurisée avec ascenseur, espaces verts et local vélos Place de stationnement privative extérieure n°209 Données financières : - Loyer actuel : 585 € CC / mois (525 € HC + 60 € charges) - Soit 7 020 € de revenus locatifs annuels - Charges annuelles totales : 1 213 € (dont env. 750 € récupérables) - Taxe foncière : 1 083 € - Rendement brut : 5,85 % Les + : - Résidence récente (2018) – aucun travaux à prévoir - Chauffage collectif gaz à condensation performant - DPE C (faible consommation, 310–470 €/an) - Secteur recherché, fort potentiel de valorisation Emplacement stratégique : à proximité immédiate des commerces, transports et bassins d’emploi de l’ouest toulousain. Un placement clé en main, sécurisé et rentable dès l’acquisition. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 141 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 101.08 € par mois (soit 1212.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Schmitz EI (ID 89568), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 988540589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.