*T2 TRAVERSANT EN RÉSIDENCE SÉNIORS AVEC SERVICES* Idéalement situé à deux pas de la gare et du centre-ville, cet appartement T2 traversant de 66 m² se trouve au 3ᵉ étage d'une résidence seniors sécurisée, offrant un environnement paisible et des prestations de qualité. Très bien entretenu, il comprend une entrée avec placards, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipé, un cellier pratique, une chambre confortable avec vue sur le jardin de la résidence, ainsi qu'une salle d'eau adaptée aux besoins des seniors. La pièce de vie, baignée de lumière, donne accès à un agréable balcon, équipé d'une banne pour plus de confort. Une cave complète ce bien, et un parking fermé est à disposition au pied de la résidence. Les résidents bénéficient de services pensés pour leur bien-être : présence et assistance 24h/24 et 7j/7, service de restauration, espaces communs favorisant les échanges, ainsi qu'un service d'aide à domicile agréé permettant de bénéficier d'une déduction fiscale de 50 % sur certaines prestations. Un appartement alliant confort, sécurité et qualité de vie, idéal pour profiter pleinement d'un quotidien serein. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou programmer une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.67€ par mois (soit 1352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Kuliszczak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 842103301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.