VILLEMOMBLE — UNE PÉPITE BRUTE AVEC UN GRAND JARDIN de 330m2, À RÉINVENTER ! À proximité immédiate du parc Jean-Mermoz, cet appartement de deux pièces en rez-de-chaussée offre un cadre de vie privilégié : du calme, un bel ensoleillement et surtout un jardin privatif d’environ 330 m². Un extérieur rare sur le secteur, qui donne à ce bien un véritable esprit maison ! Avec ses 42,83 m² loi Carrez, il se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur le séjour d’environ 20 m², d’une chambre de plus de 11 m², d’une salle de bains et de WC séparés. Une cave complète l’ensemble. Soyons transparents : une rénovation complète est à prévoir. Tout est à repenser et à remettre au goût du jour. Mais c’est précisément ce qui fait tout l’intérêt de cette pépite brute : la possibilité de créer un intérieur à votre image et de révéler son potentiel. Les projections d’aménagement proposées permettent d’imaginer sa transformation en un véritable nid douillet, chaleureux et accueillant. À l’extérieur, le vaste jardin laisse place à vos envies : repas au soleil, espace détente, potager… Un cadre idéal pour profiter des beaux jours chez soi. L’emplacement conjugue tranquillité et facilité de déplacement : les gares du Raincy–Villemomble–Montfermeil et de Gagny se situent à moins de 15 minutes à pied, pour rejoindre facilement Paris. À mi-chemin entre appartement et maison, ce bien rare séduira les acquéreurs souhaitant réaliser un premier achat avec travaux ou concrétiser un projet d’investissement locatif après rénovation, notamment énergétique. Le bien se situe dans une petite copropriété à taille humaine, composée de seulement six lots principaux et gérée par un syndic bénévole. Un autre atout : ses faibles charges de copropriété. Taxe foncière 892€ Venez découvrir les lieux à fort potentiels et imaginer ce qu’ils pourraient devenir. Contactez-moi pour organiser une visite ! Visite virtuelle disponible. Les visuels d’aménagement sont des projections non contractuelles. Le bien est vendu dans son état actuel, avec travaux à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Landreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 818 448 227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.