🏡 SPÉCIAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE 5,46 % Au cœur de Villemomble, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 46,8 m² situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Vendu avec locataires en place, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats. 💰 Prix de vente : 195 000 € Loyer actuel : 887,66 € hors charges par mois Revenus locatifs annuels : 10 651 € Rentabilité brute : 5,46 % L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon/terrasse, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec rangement, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. La surface de 46,8 m² a été parfaitement optimisée afin d'offrir un espace de vie confortable, fonctionnel et harmonieux. Vous apprécierez particulièrement : ✔ Résidence sécurisée avec digicode et interphone ✔ Place de parking privative en sous-sol ✔ Appartement en excellent état ✔ DPE C ✔ Locataires en place ✔ Aucun risque de vacance locative immédiate ✔ Investissement patrimonial sécurisé Le quartier offre un environnement agréable et pratique avec toutes les commodités accessibles à pied ainsi qu'un accès rapide aux transports. Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, ce bien représente une opportunité rare de développer votre patrimoine avec un appartement déjà loué, générant des revenus dès l'acquisition. Une visite s'impose ! Contactez dès maintenant Laurent Benhamou – Conseiller Immobilier iad France. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.83€ par mois (soit 1942 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Benhamou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 949775795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.