T2 – Villeurbanne – 39 m² – idéal primo accédant ou investisseur Appartement fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté à un premier achat ou un investissement locatif. Idéalement situé angle cours Tolstoï/rue Antonin Perrin et tout juste rénové, ce T2 au 2è étage sur 3 offre une organisation compacte et efficace. Sa double orientation est/ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que la mezzanine ajoute un réel atout d’usage ou de valorisation locative. Distribution : • Pièce de vie : salon lumineux, agréable à vivre • Cuisine : équipée et ouverte sur le salon • Chambre avec mezzanine (espace nuit optimisé ou couchage supplémentaire) • Salle d’eau avec WC : moderne et fonctionnelle Localisation & atouts : • Accès immédiat aux transports : bus TB11 à 30m, tram T3 et T6 à 3’ à pieds, métro Gratte-Ciel à moins de 15’ à pied • Environnement pratique avec tous les commerces à proximité • Petite copropriété sécurisée • Appartement en excellent état général, habitable de suite (télévision et électroménager sont compris dans le prix) et chaudière de 2025 • Bien lumineux, traversant est/ouest et belle hauteur sous plafond de 2,88 m • Configuration idéale pour location ou premier achat • Cave pour stocker Éléments pratiques : • Copropriété : 6 lots principaux / 8 lots annexes • Chauffage au gaz individuel • Charges mensuelles : 79 euros (incluant eau froide, entretien/fonctionnement de la copropriété et fonds travaux Alur) • Taxe foncière : 499 euros • Loyer encadré majoré : 729,30 euros/mois hors charges Un bien cohérent pour un premier achat maîtrisé ou un investissement locatif avec potentiel d’optimisation grâce à la mezzanine. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.67€ par mois (soit 944 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.