VILLEURBANNE – CHARPENNES – T2 AVEC BALCON + GARAGE BOX FERMÉ À 400 mètres du métro Charpennes, dans une résidence des années 2000, découvrez ce T2 de plus de 40 m², lumineux et agréable à vivre, vendu loué. Une adresse recherchée, idéale aussi bien pour un investissement sécurisé que pour un futur projet d’occupation. Caractéristiques du bien - Surface : > 40 m² - 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur - Exposition Ouest, garantissant une belle luminosité et contribuant à une faible consommation énergétique - Balcon pratique et agréable - Séjour lumineux avec kitchenette - Chambre équipée d’un grand dressing mural - Salle de bain + WC séparé - Appartement soigneusement entretenu, aucun travaux à prévoir - DPE : C Annexes - Garage box fermé d’environ 15 m², inclus dans le prix - Résidence récente, parties communes propres et bien suivies Copropriété - Copropriété soigneusement gérée - Aucun travaux lourds votés lors de la dernière Assemblée Générale - Charges maîtrisées, entretien régulier Atouts du bien - Secteur très recherché : métro, commerces, universités à proximité immédiate - Construction récente : bon niveau d’isolation et confort quotidien - Locataire stable en place - Possibilité d’envisager une occupation personnelle à terme - Rentabilité brute d’environ 4,6 %, attractive pour le secteur Charpennes Un appartement complet et lumineux, bénéficiant d’un garage box rare et situé dans l’un des quartiers les plus demandés de Villeurbanne. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.83€ par mois (soit 814 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Chanal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 933971814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.