GRAND T2 DE 55 m² – TRIPLE ACCÈS BALCON – ASCENSEUR – DPE C Situé à Villeurbanne, à proximité immédiate de Montchat et des commerces, ce T2 de 55 m² se trouve au 1er étage d’une résidence de 2000 bien entretenue et équipée d’un ascenseur. L’appartement bénéficie d’un balcon de 7 m² accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre, offrant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. Il se compose de : – Une entrée distribuant les différentes pièces, – Une cuisine séparée et aménagée, – Un grand séjour de 23 m², – Une chambre avec placard, – Une salle de bain, – Des WC séparés. Le logement est lumineux, avec une orientation Sud. Il est en bon état général, un rafraîchissement pourra être envisagé. Le chauffage individuel au gaz et le DPE classé C assurent un bon niveau de confort thermique et énergétique. Côté transports et commodités, la localisation est particulièrement pratique : – Tram T3 (Reconnaissance–Balzac), – Bus C9 et C26, – Parc Bazin à proximité, – Commerces et services accessibles en quelques minutes. Un garage peut être vendu en supplément. Un appartement bien agencé, agréable à vivre et idéalement situé pour un premier achat ou un investissement. Contactez-moi pour une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.08€ par mois (soit 1249 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.