EN EXCLUSIVITÉ – VIRY-CHATILLON Appartement 2 pièces – Balcon 4,29 m² – 2 Parkings Résidence standing Kaufman & Broad – 2015 Dans une résidence récente de standing signée Kaufman & Broad, sécurisée et construite en 2015, découvrez ce charmant 2 pièces situé au 5ᵉ étage. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. => Description du bien : Vous serez séduit par : Une belle pièce de vie de 18,40 m² avec cuisine ouverte aménagée et îlot central, offrant un espace convivial, lumineux et fonctionnel. Un balcon de 4,29 m² exposé Ouest, parfait pour profiter des beaux jours. Une chambre spacieuse avec rangements optimisés. Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire et WC. Le tout dans un agencement moderne et confortable. => Les atouts majeurs : 2 places de parking en sous-sol sécurisé, avec vidéosurveillance (un véritable atout pour un 2 pièces). Chauffage collectif. Fibre optique. Ascenseur. Ventilation mécanique. - Résidence sécurisée avec : Digicode Interphone Accès contrôlé Vidéosurveillance => Emplacement premium : Proche des gares RER C (Savigny-sur-Orge) et RER D (Viry-Châtillon), du tramway et des lignes de bus. À proximité immédiate des écoles maternelles, primaires et secondaires. Commerces et services accessibles à pied pour un quotidien facilité. => Opportunité d’investissement : Bien actuellement loué 900 € charges comprises, soit une rentabilité d’environ 5 %. Un investissement idéal, ou un futur logement sans travaux à prévoir. Intéressé ? => Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.08€ par mois (soit 1273 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nuno De Figueiredo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 933274888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.