EN EXCLUSIVITÉ - VIRY CHATILLON – APPARTEMENT 2 PIECES AVEC BALCON de 4.29 m2 de DANS UNE RESIDENCE STANDING KAUFMAN AND BROAD AVEC BALCON (ORIENTATION OUEST) ET 2 PARKINGS - CHAUFFAGE COLLECTIF - RESIDENCE SECURISEE DIGICODE VIDEOSURVEILLANCE Situé au 5ᵉ étage d’une résidence récente de 2015 signée Kaufman & Broad, ce charmant appartement 2 pièces est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. À découvrir : Séjour lumineux ouvrant sur balcon, idéal pour profiter de l’extérieur Chambre spacieuse avec rangements optimisés Salle de bain + WC séparé pour plus de confort 2 places de parking en sous-sol sécurisé avec vidéosurveillance, un atout rare pour un 2 pièces Prestations de qualité : Chauffage collectif, fibre optique, ascenseur, ventilation mécanique Résidence sécurisée : digicode, interphone, accès contrôlé Emplacement premium : À quelques pas de la gare RER C & D, tramway et bus Proximité des écoles maternelles, primaires et secondaires Commerces et services accessibles à pied pour un quotidien simplifié Opportunité investissement : Se loue 850 € par mois charges comprises, offrant une rentabilité d’environ 5 % Idéal pour un investisseur ou pour devenir propriétaire sans travaux Envie de visiter ce bien ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.08€ par mois (soit 1273 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nuno De Figueiredo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 933274888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.