VIRY-CHÂTILLON – APPARTEMENT T2 DE 47 M² – VENDU LOUÉ – PARKING – CAVE – ASCENSEUR Idéalement situé au cœur de Viry-Châtillon, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports en commun et du lac de Viry-Châtillon, cet appartement de 2 pièces de 47 m² constitue une excellente opportunité d'investissement. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 1968 et bien entretenue, ce bien en bon état se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante fonctionnelle, d'une chambre confortable, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Son agencement optimisé offre un cadre de vie agréable et pratique. L'appartement est complété par une cave et une place de parking extérieure, des prestations appréciées au quotidien. Investissement locatif : le bien est vendu loué avec un bail en cours jusqu'au 2 septembre 2027. Le loyer mensuel est de 626,45 € hors charges, auxquels s'ajoutent 130 € de provisions sur charges, offrant une rentabilité immédiate. Son emplacement central, la qualité de la résidence et la proximité de toutes les commodités en font un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 222.67€ par mois (soit 2672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 348 et classe CLIMAT G indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher KOUMAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 901385856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.