A VITRY-SUR-SEINE au sein du quartier LA FERME/PAUL FROMENT- 8 MAI 1945, je vous propose à la vente un APPARTEMENT T2 en BON ETAT, aménagé avec goût, d’une surface de 40 m² habitable, doté de 2 BALCONS. APPARTEMENT T2 DANS PETITE COPROPRIETE - SYNDIC BENEVOLE – TRES FAIBLES CHARGES - ENTREE INDEPENDANTE AVEC ESCALIERS – ISOLATION EXTERIEURE & RAVALEMENT VOTES en 2025 (charge VENDEUR) : DPE E (projeté). Bon produit en 1ère acquisition. BONNE LOCALISATION. A 8 min. à pied du T9 (station C. Groult) et de la future L15 du Métro, à proximité de toutes les commodités (supermarché Auchan, pharmacie, parc Joliot Curie…), à 18 min. de la gare RER C - des Ardoines. Au sein d’une COPROPRIETE ATYPIQUE de 3 lots, datant de 1900, appartement T2 de 40 m² environ situé au 2ème et DERNIER étage. Entrée indépendante par escaliers extérieur et intérieur privatifs. Jouissance d’un espace extérieur collectif (libre d'usages : plantations, barbecue, repos...) situé devant le garage de la copropriété permettant de profiter des beaux jours. GARAGE PARTAGE. L’appartement se compose d’un SEJOUR LUMINEUX de 15m² env. avec balcon, double orientation, VUE DEGAGEE, s’ouvrant sur une CUISINE AMENAGEE & EQUIPEE de 5m² env. dotée d’une fenêtre. Un couloir dessert une salle d’eau, un WC indépendant et 1 chambre de 13m² env. avec BALCON. TRES FAIBLES CHARGES (syndic bénévole) comprenant eau froide (compteur individuel). Eau chaude et chauffage électriques. Points + : - Isolation de la toiture (garantie décennale) et rénovation totale de l’appartement en 2020. - Isolation extérieure et ravalement votés lors de la dernière AG de 2025 (travaux à la charge du vendeur) qui permettront d’améliorer significativement la performance et facture énergétiques avec un DPE E (projeté). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 559 et classe CLIMAT D indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.