RARE SUR LE SECTEUR DU VAL D'YERRES! Ce bel appartement de deux pièces principales est situé au troisième et dernier étage ( avec ascenseur ) dans un immeuble de standing au sein de la résidence de la Villa Poincaré construite en 2013. D'une surface habitable de 42.65 m² il est mansardé et sa surface au sol totale est de 50.11 m². Vous découvrirez tout d'abord son entrée qui dessert les différentes pièces. Il offre un bel espace de vie d'une surface habitable de 21m² (25,6 m² au sol) avec un séjour et sa cuisine américaine entièrement aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave vaisselle et lave linge). Ce séjour dispose d'une double exposition dont une fenêtre plein Ouest avec une vue panoramique dégagée offrant de beaux couchers de soleil. La grande chambre d'une surface habitable de 13.3 m² (16.6 m² au sol )dispose d'un dressing intégré. La salle d'eau moderne est composée d'une douche, d'un lavabo simple et de toilettes. Une place de parking en sous-sol complète l'ensemble. Les plus de ce bien: résidence de standing de 2013 calme et sécurisée, DPE en C, bon état général, place de parking en sous-sol, arrêt de bus "sablière" ligne 4119 en face de la résidence ( 12 minutes de la gare de Yerres), supermarché Carrefour contact et pharmacie à 500 m (7 minutes à pied), à 12 minutes à pied du centre ville de Yerres. A VISITER SANS TARDER La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.27€ par mois (soit 1407.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Tolla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 539422493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.