AMIENS HYPERCENTRE T3 Rénové 65 m² | Séjour XXL 35 m² Plein Sud ​Idéal premier achat (posez vos valises) ou investissement clé en main (Airbnb / LCD / colocation). ​Au 2ᵉ étage d’une copropriété intime, découvrez un appartement rénové en 2022, baigné de lumière et sans aucun travail à prévoir. ​Le coup de cœur : un espace de vie de 35 m² Une pièce principale rare en hypercentre, exposée Plein Sud. La cuisine ouverte, moderne et totalement équipée, s'intègre parfaitement pour recevoir. ​Côté nuit : le calme absolu sur cour Deux chambres avec rangements (10 m² et 9 m²) , accompagnées d'une petite salle d'eau. ​Deux profils, un emplacement parfait : ​• Pour votre 1er achat / Jeunes actifs : Un mode de vie 100 % à pied (commerces, gare, restaurants) avec deux annexes rares en centre-ville : une cave ET un grenier pour un stockage maximal. Stationnement louable à quelques mètres. ​• Pour investisseurs (Airbnb / LCD / Colocation) : Emplacement premium à forte demande toute l'année (tourisme, affaires, CHU). La rénovation 2022 et le séjour de 35 m² garantissent une attractivité maximale et un rendement immédiat sans travaux. Cave et grenier parfaits pour stocker le matériel de gestion. ​Fiche technique : ​Rénovation complète : 2022 ​Fibre optique installée ​Charges : 235 €/mois (chauffage et eau déjà inclus) ​Taxe foncière : 1 667 € ​Un bien polyvalent, ultra-lumineux et fonctionnel au cœur d'Amiens. ​ Contactez-moi pour plus d'informations ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235€ par mois (soit 2820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie DARRAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 878756089, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.