ANNECY CENTRE – APPARTEMENT T3 TRAVERSANT AVEC BALCON, GARAGE, CAVE ET GRENIER Idéalement situé sur l'Avenue de Genève à Annecy, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement traversant de 66,54 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de 26 m² bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, offrant un agréable espace de vie baigné de lumière tout au long de la journée. Un meuble sur mesure intégrant un espace bureau apporte une touche pratique et contemporaine. La cuisine ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace convivial. L'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec douche, d'une buanderie/loggia ainsi que d'un WC indépendant. Côté annexes, vous profiterez d'un balcon, d'une cave, d'un grenier et d'un garage en sous-sol, des prestations particulièrement recherchées dans ce secteur. Les travaux d'amélioration énergétique et d'isolation de la copropriété sont actuellement en cours et ont déjà été intégralement financés, constituant un véritable atout pour le confort futur des occupants et la valorisation du bien. Cet appartement offre un beau potentiel de personnalisation pour s'adapter à vos envies. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement la vieille ville d'Annecy, le centre commercial Courier, les axes vers Genève ainsi que l'ensemble des services du quotidien. Une opportunité rare sur le marché annécien, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 186 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.