2 CHAMBRES -BALCON-CAVE-SPACIEUX -SANS TRAVAUX -AU PIED DES COMMERCES -GARAGE POSSIBLE - Situé au cœur du quartier recherché de Chorus à Annecy, ce spacieux appartement T3 de 71,17 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des espaces verts environnants. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux, ouvrant sur un balcon ensoleillé de 9,11 m² avec une vue dégagée sur le parc de la copropriété. La cuisine fonctionnelle, entièrement équipée et semi-ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, créant un lieu convivial au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux équipées de placards coulissants, offrant des rangements optimisés. Vous bénéficierez également d’une salle de bain ainsi que d’un WC séparé, pour plus de praticité. En complément, une cave en sous-sol vient parfaire ce bien, idéale pour le stockage. La résidence sécurisée propose des prestations appréciables : fibre optique, ascenseur, local poubelle et interphone visiophone. En bon état général, cet appartement ne nécessite aucun travaux : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Possibilité d’acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément. * Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite * La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.33€ par mois (soit 1456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Neyroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 915284939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.