EXCLUSIVITÉ – Grand 3 pièces d’angle avec terrasse, à rénover – potentiel incroyable ! Dans un quartier résidentiel très recherché, au calme et à seulement quelques minutes à pied du centre, des commerces, des écoles et de la gare (7 min), découvrez ce 3 pièces d’angle de 85,30 m² Carrez, idéal pour un projet de rénovation sur mesure. Situé au 1er étage de la copropriété Le Vauban, résidence fermée, aux beaux espaces verts, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel d’aménagement. Les atouts : - Appartement d’angle, exposition plein sud, baigné de lumière - Superbe terrasse d'angle de 20 m², accessible par 3 baies vitrées - Beaux volumes : séjour de 34 m², il offre la possibilité de créer une 3ᵉ chambre de 11 m² Appartement modulable selon vos envies, Distribution actuelle : - Entrée - Séjour / salle à manger de 34 m² - 2 chambres de 12 m² et 11 m² - Cuisine séparée avec loggia - Salle de bain - Salle d’eau - WC séparé Les annexes : - Cave - Stationnement privé Environnement : Un cadre verdoyant, une résidence fermée, un quotidien pratique et tout à portée de pas. Un bien idéal pour ceux qui veulent créer leur intérieur, valoriser un appartement à fort potentiel et profiter d’une belle qualité de vie. Je suis à votre écoute pour faire avancer votre projet d'acquisition ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 935 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315€ par mois (soit 3780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 912541158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.