ARRAS – Arrière Gare | Maison en copropriété avec jardin privatif, 2 parkings et cave | T2 bis atypique Un bien rare sur le marché ! Ancien pigeonnier, cette charmante maisonnette de 70m2 au sol allie le cachet de l'ancien, le calme d'un emplacement en retrait et la proximité immédiate du centre-ville. À seulement 10 minutes à pied de la gare et 15 minutes de la Place des Héros, profitez d'un cadre de vie privilégié : tous les commerces et services sont accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement paisible, à l'abri des regards, au sein d'une copropriété sécurisée. D'une superficie de 54 m² Carrez, cette maison semi-mitoyenne se compose de : - Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à une large baie vitrée, une cuisine ouverte et un WC indépendant. - Au 1er étage : une chambre ainsi qu'une salle de bains avec emplacement pour machine à laver. - Au dernier niveau : un espace bureau aménagé dans l'ancien pigeonnier. Sa belle hauteur sous plafond apporte beaucoup de charme et offre également un volume de rangement appréciable. Le véritable coup de cœur ? Son jardin privatif, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les prestations sont complétées par : - 2 places de stationnement privatives dans la cour sécurisée de la copropriété ; - Une cave. Côté confort : - Chauffage et eau chaude au gaz. - Le remplacement de la chaudière permettrait d'améliorer immédiatement le diagnostic de performance énergétique pour atteindre la classe D. Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou recherchant un bien avec du caractère, des extérieurs et du stationnement, à deux pas du centre d'Arras. Charges : 145 euros/mois (fond de travaux, entretien espace vert, société de nettoyage, eau froide et contrats liés à la copropriété inclus) Travaux coprorpiété récents : Façade côté rue et isolation des combles Taxe foncière : 1 267 € Copropriété : aucune procédure en cours. Tout à l’égout conforme. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stecy Chery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 895068872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.