✨ DUPLEX D’EXCEPTION AVEC TERRASSE 7m2 – DERNIER ÉTAGE – À 500 M DU RER C & D - DPE C ✨ Athis-Mons – Aux portes de Juvisy-sur-Orge Laissez-vous séduire par ce superbe duplex contemporain niché aux derniers étages d'une résidence de standing récente (2019), où confort, luminosité et modernité se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa belle exposition, offre un espace chaleureux et convivial ouvert sur une élégante cuisine américaine aménagée et équipée. Un lieu idéal pour recevoir ou simplement profiter de précieux moments en famille. Avec ses 60 m² parfaitement optimisés, ce duplex propose : ✔ Une belle pièce de vie lumineuse ✔ Une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle ✔ Deux chambres confortables dont une à l'étage, offrant intimité et cachet ✔ Une salle de bains élégante ✔ Un WC indépendant Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur.. 🌿 Une belle et confortable terrasse privative vous attend pour savourer vos petits-déjeuners au soleil, organiser des soirées entre amis ou simplement profiter d'un moment de détente en toute tranquillité. Une résidence aux prestations haut de gamme DPE C Ascenseur Accès PMR Fibre optique Vidéosurveillance Chauffage urbain Place de parking privative en sous-sol sécurisé Une situation idéale. À seulement 500 mètres de la gare RER C & D de Juvisy-sur-Orge, vous rejoignez Paris rapidement tout en profitant d'un environnement résidentiel recherché. 🏡 Que vous soyez jeune couple, famille ou investisseur exigeant, ce bien rare sur le secteur réunit tous les critères recherchés : emplacement, confort, modernité et qualité de vie. Un appartement où il suffit de poser ses valises.. ⚠️ Une visite et vous comprendrez pourquoi ce duplex fait partie de ces biens qui déclenchent un véritable coup de cœur. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 203 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156€ par mois (soit 1872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie DE SAINT LEGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 890331275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.