AUDENGE – APPARTEMENT T3 FONCTIONNEL AVEC BALCONS & PARKING Découvrez ce bel appartement d'environ 60 m² situé au cœur d’Audenge, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Niché au premier étage sur 2, au sein d'une résidence sécurisée de 2011, ce bien offre un cadre de vie calme et parfaitement entretenu. Une distribution optimisée : L’entrée dessert une pièce de vie lumineuse de 27 m² incluant un séjour convivial et une cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre sur deux balcons privatifs, parfaits pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité avec une vue dégagée. Un cellier complète cet espace afin d'optimiser le rangement. Le coin nuit : L'appartement dispose de deux chambres confortables, chacune équipée de placards de rangement intégrés. Une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant, complètent cet ensemble fonctionnel. Les prestations : Stationnement : Une place de parking sécurisée incluse. Confort & Sécurité : Fibre optique, digicode, interphone et résidence aux normes récentes. Exposition : Nord, garantissant une luminosité constante et une température agréable. Son classement thermique en B permet de maitriser sa consommation d'énergie. L'opportunité : En excellent état général, cet appartement est idéal pour vivre ou avoir un pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon. Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108€ par mois (soit 1296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.