AUDUN-LE-TICHE — T3 d'environ 48 m² prêt à vivre, au cœur des commodités. Disponible en mai 2027. Envie d'un appartement où il n'y a rien à faire, juste à poser ses valises ? Ce T3 au 1er étage d'une petite résidence de 4 niveaux, coche toutes les cases pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Dès l'entrée, la distribution est claire et pratique. Le salon lumineux et généreux, devient naturellement le cœur de vie du logement . La cuisine séparée préserve cet espace de vie tout en restant fonctionnelle au quotidien. Côté nuit, deux chambres symétriques bien agencées permettent d'accueillir toute la famille, complétées par une salle d'eau soignée. Pratique et sans mauvaise surprise sur les charges : chauffage individuel au gaz naturel, interphone sécurisé, et de vrais espaces de rangement — une cave et un grenier privatifs, en plus d'un rangement intégré au logement. Petit plus non négligeable : un jardin privatif pour profiter des beaux jours . Un emplacement qui simplifie la vie : École maternelle — 190 m Boulangerie — 320 m Médecin — 400 m Mairie — 450 m École primaire — 500 m Gare — 1,5 km, pour faciliter vos déplacements quotidiens Un bien qui vous attend pour une visite — contactez-moi pour organiser la vôtre. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiziana Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 945190288, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.