À vendre – Appartement 3 pièces moderne avec jardin privatif et place de stationnement. Découvrez ce superbe appartement de 63 m² environ, construit en 2019 sous Garantie décennale. Il est situé au rez-de-chaussée dans une résidence récente et bien entretenue. En excellent état, il allie confort, modernité et luminosité. Une entée desservant: Salle de bain moderne avec baignoire et vasque WC indépendant Deux chambres spacieuses de 9,5 m² environ et 12,5 m² environ, avec accès direct à l’extérieur Pièce de vie de 20 m² environ avec cuisine ouverte de 4 m² environ, aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif de 38 m² environ, exposition plein SUD Un jardin commun à la copropriété, idéal pour les beaux jours Volets roulants électriques pour plus de confort et de sécurité Une place de parking privative au sous sol. Charges comprenant: le chauffage au gaz, l’eau chaude et froide, l’entretien des parties communes et des espaces verts, l'ascenseur, les contrats de maintenance du portail motorisé, frais de syndic et les caméras de surveillance. Montant actuel des charges : 200 € / mois Taxe foncière : 1 145 € / an Le quartier calme et recherché d'Aulnay-sous-Bois vous offre une proximité appréciable avec les commodités, comme le parc de la Roseraie situé à seulement 90 mètres, ainsi que plusieurs écoles maternelles et primaires à moins de 300 mètres. Les arrêts de bus, notamment celui de la rue Jules Princet à 62 mètres, facilitent vos déplacements au quotidien. Venez le découvrir et laissez-vous charmer ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 99 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.