A Auxerre, Idéal pour un investissement locatif ou première acquisition, cet appartement de 3 pièces situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée de 6 niveaux offre un beau potentiel à saisir. Avec ses 43 m² habitables, il constitue une possibilité intéressante pour un projet de rénovation personnalisée. L'entrée dessert les différentes pièces du logement. Le séjour, lumineux grâce à sa hauteur en étage, forme le cœur de l'appartement. La cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie. La chambre, au calme, bénéficie de placards intégrés, tandis que la salle d'eau complète fonctionnellement l'ensemble. Le bien profite d'équipements de qualité : chauffage urbain avec distribution par plancher chauffant, fibre optique, ascenseur et interphone. La résidence sécurisée assure une tranquillité appréciable au quotidien. Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau froide. Très bon DPE, double vitrage neuf. Petite remise aux goûts du jour à prévoir. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 356 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165.67€ par mois (soit 1988 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Doreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.