Situé au 2ème et dernier étage d'une charmante petite copropriété dans le quartier d'Aguiléra à Biarritz, laissez-vous surprendre par ce duplex entièrement rénové de 38m2 et qui développe 36m2 supplémentaires hors carrez soit 74 m2 au total! Vous pénétrez dans une spacieuse pièce de vie comprenant un salon et une cuisine aménagée et équipée. Une chambre dotée d'un grand placard fonctionnel et de sa salle d'eau, et des toilettes séparés, complètent ce niveau. La chambre dispose d'une très jolie vue dégagée. L'étage, dont l'accès se fait par un escalier japonais, est composé d'un ravissant coin nuit et de sa salle d'eau ainsi que de combles. Seuls travaux à envisager, l'isolation des combles qui permettrait de réduire les dépenses énergétiques. L'appartement est aménagé actuellement avec du mobilier de bureau. Je vous aide à vous projeter dans un espace plein de promesses prêt à se transformer en cocon, grâce à des visuels dans lesquels ont été uniquement ajoutés des éléments de déco et des meubles. Son emplacement permet d'avoir accès aux pistes cyclables, aux transports et aux commerces à moins de 300m. Une cave et une place de stationnement complètent ce bien. Ne tardez pas à venir le visiter! Contactez-moi! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.33€ par mois (soit 1072 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 292000 euros. Prix hors honoraires : 277000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,42% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Duhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 840357065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.